“海天一色，盡享溫泉入戶”“隱于山海的極致假期從這里開始”……這些充滿誘惑力的廣告語(yǔ)，撩撥著購(gòu)房人的心，也讓旅游地產(chǎn)逐漸成為樓市熱點(diǎn)。不過在火爆背后，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍有不少隱憂。

　　有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)大多依托周邊豐富的旅游資源建設(shè)，且融旅游、休閑、度假、居住為一體。由于實(shí)現(xiàn)了旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的“無縫嫁接”，目前旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度明顯高于樓市整體水平。

　　來自權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近年來我國(guó)旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前有超過200家公司涉足這一領(lǐng)域，其中包括中信、首創(chuàng)等本土大型企業(yè)。在北京、上海、大連、青島、三亞等旅游資源相對(duì)豐富的地區(qū)，以“溫泉、山地、滑雪、高爾夫”等為主要元素的置業(yè)項(xiàng)目層出不窮。

　　從正在上海舉行的“五一假日樓市”房展會(huì)，或可窺見旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的趨熱態(tài)勢(shì)。這個(gè)堪稱上海樓市風(fēng)向標(biāo)的展會(huì)，吸引了國(guó)內(nèi)外200多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商及移民機(jī)構(gòu)。而在展商推出的數(shù)百個(gè)置業(yè)項(xiàng)目中，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占比約四成。

　　除了三亞、青島等傳統(tǒng)熱門旅游城市外，展會(huì)旅游地產(chǎn)板塊中還出現(xiàn)不少“新面孔”，其中包括以展團(tuán)方式亮相的江蘇昆山錦溪鎮(zhèn)。從觀眾的反應(yīng)來看，對(duì)上述項(xiàng)目表現(xiàn)出興趣的并不在少數(shù)。

　　主辦方上海萬耀企龍展覽有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，針對(duì)旅游地產(chǎn)不斷升溫勢(shì)頭，“中國(guó)旅游地產(chǎn)博覽會(huì)暨養(yǎng)老地產(chǎn)高峰會(huì)”將于今年10月初舉行。展會(huì)規(guī)模達(dá)到5000平方米，預(yù)計(jì)觀眾總數(shù)可達(dá)10萬人次。

　　不過在業(yè)界看來，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆背后，也有著不小的隱憂。這些隱憂主要來自于企業(yè)開發(fā)能力、資金面、經(jīng)營(yíng)能力、人才等方面的欠缺。

　　一些業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，旅游地產(chǎn)投資具有投資金額大、周期長(zhǎng)、見效慢的特點(diǎn)，同時(shí)也面臨技術(shù)門檻高的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于當(dāng)前資金鏈比較緊張的房企而言，如果盲目進(jìn)入這一領(lǐng)域，很可能陷入“雪上加霜”的困境。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，旅游資源本身的管理水平以及周邊的商業(yè)配套，都會(huì)對(duì)旅游地產(chǎn)的投資回報(bào)空間產(chǎn)生較大影響。若內(nèi)部缺乏合適的旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理人才，則會(huì)導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的招商和運(yùn)營(yíng)方面“心有余而力不足”。

來源：鳳凰旅游